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AFP房产与教育金规划章节测试(一)
章节测试 2014-05-27 10:44:30 来源:华金教育 我要分享
参加2014年AFP资格认证考试的考生正在积极备考中,要想在考试中取得理想的成绩,考生需要在日常学习中做大量的试题,为此特制定AFP资格认证考试专项测试题。

【答案及解析】

  1.答案:B

金考解析:通货膨胀率越高,房租增长越快,租房不划算,而房价可能随通货膨胀率增长,有保值增值作用,所以A错误。存款利率越高,首付款的机会成本越高,贷款利率越高,贷款成本越高,所以存贷款利率越高,购房越不划算,租房越划算,所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本,所以房屋年维护成本越高,购房越不划算,租房越划算,所以C错误。房价成长率越高,购房可以享受增值收益,所以购房越划算,相反房价成长率越低,购房越不划算,所以D错误。

  2.答案:A

  金考解析:按照收益还原法估价,会受到可比房屋房租的影响;按照市场比较法估价,会受到可比房屋价格的影响,所以①、②错误。

  3.答案:C

  金考解析:子女教育金规划与退休规划时间高度重叠,进行子女教育金规划的同时,不能忽略退休金规划。

  4.答案:A

金考解析:期末模式,-18 PV1.8 PMT35 n0 FVi9.5951%

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