AFP房产与教育金规划章节测试（一）

参加2014年AFP资格认证考试的考生正在积极备考中，要想在考试中取得理想的成绩，考生需要在日常学习中做大量的试题，为此特制定AFP资格认证考试专项测试题。

【答案及解析】

　　1.答案：B

金考解析：通货膨胀率越高，房租增长越快，租房不划算，而房价可能随通货膨胀率增长，有保值增值作用，所以A错误。存款利率越高，首付款的机会成本越高，贷款利率越高，贷款成本越高，所以存贷款利率越高，购房越不划算，租房越划算，所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本，所以房屋年维护成本越高，购房越不划算，租房越划算，所以C错误。房价成长率越高，购房可以享受增值收益，所以购房越划算，相反房价成长率越低，购房越不划算，所以D错误。

　　2.答案：A

　　金考解析：按照收益还原法估价，会受到可比房屋房租的影响；按照市场比较法估价，会受到可比房屋价格的影响，所以①、②错误。

　　3.答案：C

　　金考解析：子女教育金规划与退休规划时间高度重叠，进行子女教育金规划的同时，不能忽略退休金规划。

　　4.答案：A

金考解析：期末模式，－18 PV，1.8 PMT，35 n，0 FV，i＝9.5951%。

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