AFP房产与教育金规划章节测试(一)
参加2014年AFP资格认证考试的考生正在积极备考中,要想在考试中取得理想的成绩,考生需要在日常学习中做大量的试题,为此特制定AFP资格认证考试专项测试题。
1.其他条件不变,下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中,正确的是( )。
A.通货膨胀率越高,租房越划算
B.存贷款利率越高,租房越划算
C.房屋的年维护成本越高,购房越划算
D.房价成长率越低,购房越划算
2.按照成本法对房产进行估价,对估价产生影响的因素有( )。
①.可比房屋的房租
②.可比房屋的价格
③.房产开发商的贷款利率
④.土地取得成本
⑤.建材价格
A.③、④、⑤
B.①、②、④、⑤
C.①、③
D.①、②、③
3.下列关于子女教育金规划的说法,错误的是( )。
A.若父母发生保险事故,子女教育金的来源可能中断,所以子女教育金规划最好能结合保险规划
B.学费增长率一般高于通货膨胀率,所以子女教育金的投资报酬率不能太过保守,应至少高于学费增长率
C.子女教育金规划与退休规划时间高度重叠,应准备好子女教育金之后再考虑进行退休规划
D.子女教育金没有金额弹性和时间弹性,需要预先规划
4.小安本科毕业后找到一份工作,同时被某大学研究生院录取。就读研究生学费、生活费及放弃工作的机会成本在研究生毕业时合计18万元。研究生毕业后其年薪可比本科毕业年薪高1.8万元。若薪资差异固定,研究生毕业后可工作35年,则攻读硕士研究生的年投资报酬率为( )。
A.9.60%
B.16.59%
C.26.66%
D.12.37%
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