AFP房产与教育金规划章节测试（一）

参加2014年AFP资格认证考试的考生正在积极备考中，要想在考试中取得理想的成绩，考生需要在日常学习中做大量的试题，为此特制定AFP资格认证考试专项测试题。

　　1．其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是（  ）。

　　A．通货膨胀率越高，租房越划算

　　B．存贷款利率越高，租房越划算

　　C．房屋的年维护成本越高，购房越划算

    D．房价成长率越低，购房越划算

　　2．按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有（  ）。

　　①．可比房屋的房租

　　②．可比房屋的价格

　　③．房产开发商的贷款利率

　　④．土地取得成本

　　⑤．建材价格

　　A．③、④、⑤

　　B．①、②、④、⑤

　　C．①、③

    D．①、②、③

　　3．下列关于子女教育金规划的说法，错误的是（  ）。

　　A．若父母发生保险事故，子女教育金的来源可能中断，所以子女教育金规划最好能结合保险规划

　　B．学费增长率一般高于通货膨胀率，所以子女教育金的投资报酬率不能太过保守，应至少高于学费增长率

　　C．子女教育金规划与退休规划时间高度重叠，应准备好子女教育金之后再考虑进行退休规划

    D．子女教育金没有金额弹性和时间弹性，需要预先规划

　　4．小安本科毕业后找到一份工作，同时被某大学研究生院录取。就读研究生学费、生活费及放弃工作的机会成本在研究生毕业时合计18万元。研究生毕业后其年薪可比本科毕业年薪高1.8万元。若薪资差异固定，研究生毕业后可工作35年，则攻读硕士研究生的年投资报酬率为（  ）。

　　A．9.60%

　　B．16.59%

　　C．26.66%

    D．12.37%

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