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AFP房产与教育金规划章节测试(二)

章节测试 2014-05-27 10:40:32 来源:华金教育 我要分享

AFP资格认证考试在即,巩固考试大纲的知识点是考试的重中之重,为此金考网特为考生推出预测试题,带领考生一起复习,目的只为顺利帮助考生通过考试。

  11.张先生是大学教师,2006年结婚后学校以每月300元的价格将学校一套50平米住房租给他使用,年限20年。同等地段、同等条件的商品房每月租金1,000元,年折现率5%,则该使用权公房的价值是(  )(答案取最接近值)。

  A.106,510元

  B.106,068元

  C.45,458元

  D.45,647元


  12.小王目前攒了50 万元,准备利用住房公积金贷款买房,贷款期限30 年,按年等额本息还款。已知30 年期贷款的年利率为4%,按年复利,最高贷款比例为房价的80%,贷款上限为80 万元,小王每年最多只能拿出4 万元用于偿还房贷。若现在购买价值110 万元的房子,以下贷款比例中可行的是(  )。

  A.50%

  B.60%

  C.70%

  D.80%


  13.对于一宗新建房产,根据成本法估价,其价格的构成因素包括(  )。

  (1)土地取得及开发成本

  (2)建筑物的建造成本

  (3)管理及销售费用

  (4)开发商的利润

  A.(1)(2)(3)

  B.(1)(2)(4)

  C.(2)(3)(4)

  D.(1)(2)(3)(4)


  14.店铺通常是以收益还原法估价。假若某店面150平米,每月净租金收入15万元,市场的投资收益率6%,那么其合理总价为(  )。

  A.300万元

  B.360万元

  C.380万元

  D.400万元


  15.孙先生目前有房产一套,价值50万元,每月还贷款2 000元,贷款年利率5%,还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋,准备使用出售旧房后的余额作为首付款,其余部分贷款,贷款年利率4.5%,期限20年,按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加(  )(答案取最接近值)。

  A.1 163.35元

  B.2 763.28元

  C.2 429.47元

  D.2 049.58元


  16.某区域3年后交房的期房价格为13 000元/平米,同区域现房价格为15 000元/平米,如果折现率为4%,那么可估计该区域年租金为(  )。

  A.616元/平米

  B.640元/平米

  C.693元/平米

  D.721元/平米


  17.肖先生5年前买了一套住房,当时价值80万元,如果房价年成长率为10%,房屋年折旧率为5%,那么当前肖先生的该处住房价值为(  )。

  A.90.00万元

  B.96.63万元

  C.99.69万元

  D.102.10万元


  18.张浩认为金融资产投资风险过高,准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租,预计每年租金收入36 000元,年初收取,5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%,购买时需要支付税费共计8万元,每年末维护费用3 000元,售房时支付税费约为房价的15%,则房产投资的年报酬率为(  )(答案取最接近值)。

  A.6.03%

  B.5.84%

  C.5.51%

  D.6.08%


  19.孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房,贷款年利率为6%,贷款期限为20年。该房立即用于出租,租约3 年,年租金为1.8 万元,押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元,房贷本息按年平均摊还,房租收入按年收取,在不考虑其他税费的情况下,该项房产投资的年报酬率为(  )。(答案取最接近值)

  A.22.11%

  B.20.31%

  C.30.54%

  D.12.45%


  20. 高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用,首付三成,贷款年利率5%,贷款期限30 年,按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子,届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同,且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后,旧房卖(  ),高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)

  A.44.41 万元

  B.68.14 万元

  C.38.86 万元

  D.68.09 万元

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