AFP房产与教育金规划章节测试（二）

AFP资格认证考试在即，巩固考试大纲的知识点是考试的重中之重，为此金考网特为考生推出预测试题，带领考生一起复习，目的只为顺利帮助考生通过考试。

　　11．张先生是大学教师，2006年结婚后学校以每月300元的价格将学校一套50平米住房租给他使用，年限20年。同等地段、同等条件的商品房每月租金1,000元，年折现率5%，则该使用权公房的价值是（  ）（答案取最接近值）。

　　A．106,510元

　　B．106,068元

　　C．45,458元

　　D．45,647元

　　12．小王目前攒了50 万元，准备利用住房公积金贷款买房，贷款期限30 年，按年等额本息还款。已知30 年期贷款的年利率为4%，按年复利，最高贷款比例为房价的80%，贷款上限为80 万元，小王每年最多只能拿出4 万元用于偿还房贷。若现在购买价值110 万元的房子，以下贷款比例中可行的是（  ）。

　　A．50%

　　B．60%

　　C．70%

　　D．80%

　　13．对于一宗新建房产，根据成本法估价，其价格的构成因素包括（  ）。

　　（1）土地取得及开发成本

　　（2）建筑物的建造成本

　　（3）管理及销售费用

　　（4）开发商的利润

　　A．（1）（2）（3）

　　B．（1）（2）（4）

　　C．（2）（3）（4）

　　D．（1）（2）（3）（4）

　　14．店铺通常是以收益还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入15万元，市场的投资收益率6％，那么其合理总价为（  ）。

　　A．300万元

　　B．360万元

　　C．380万元

　　D．400万元

　　15．孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2 000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加（  ）（答案取最接近值）。

　　A．1 163.35元

　　B．2 763.28元

　　C．2 429.47元

　　D．2 049.58元

　　16．某区域3年后交房的期房价格为13 000元/平米，同区域现房价格为15 000元/平米，如果折现率为4%，那么可估计该区域年租金为（  ）。

　　A．616元/平米

　　B．640元/平米

　　C．693元/平米

　　D．721元/平米

　　17．肖先生5年前买了一套住房，当时价值80万元，如果房价年成长率为10%，房屋年折旧率为5%，那么当前肖先生的该处住房价值为（  ）。

　　A．90.00万元

　　B．96.63万元

　　C．99.69万元

　　D．102.10万元

　　18．张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为（  ）（答案取最接近值）。

　　A．6.03%

　　B．5.84%

　　C．5.51%

　　D．6.08%

　　19．孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为（  ）。（答案取最接近值）

　　A．22.11%

　　B．20.31%

　　C．30.54%

　　D．12.45%

　　20． 高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5%，贷款期限30 年，按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子，届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后，旧房卖（  ），高先生才可能负担新房贷款的首付款。（答案取最接近值）

　　A．44.41 万元

　　B．68.14 万元

　　C．38.86 万元

　　D．68.09 万元

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