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AFP模拟试题第一套上午部分(B)
模拟试题 2014-10-07 16:18:56 来源:鲸考网校 我要分享
这次给大家带来的AFP金融理财师的模拟试题主要是针对AFP金融理财原理上午考试的模拟练习。上午考试一共有90道题,这侧带来的是其中抽选的30道,希望大家好好练习。

  11. 马小姐刚刚进入某事业单位工作,单位提供使用权公房,使用期限10年,每月租金为600元,而市场同类房屋每月租金为1 500元。假定租金为每月初支付,年折现率为4%,该使用权公房的价值为(    )。(答案取最接近值)

  A.87 626元B.88 367元C.88 893元D.89 189元

  知识点:公房、房改房与经济使用房

  答案:D

  解析:g BEG, 10g n,4 g i,-900 PMT,0FV,PV=89189.4679元

  12. 以下关于房产估价的说法,错误的是(    )。

  A.以成本法进行估价时,土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

  B.以成本法进行估价时,建筑物材料成本若有效大波动,应采用重置成本,而非历史成本

  C.以收益还原法进行估价时,房地产总价=房租/市场投资收益率,其中房租不应扣除相关的税费成本

  D.以市场比较法进行估价时,需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

  知识点:房产估价的方法

  答案:C

  解析:以收益还原法进行估价时,房租应是扣除必要成本后的税后净收益。

  13. 下列关于教育金规划的说法中,错误的是(    )。

  A.教育金规划时需配合保险规划,将教育金需求考虑到寿险保额需求中

  B.由于教育金规划持续时间长,实现教育金目标后可能离退休时间很近了,所以最好在教育金规划同时进行退休金规划

  C.由于教育金补助有学校或其它机构无偿提供,因此教育金补助为教育金规划的首选规划工具

  D.离婚后为了避免一方未来不履行子女教育金职责,可采用教育金信托方式

  知识点:教育金规划特性和教育金规划工具

  答案: C

  解析:教育金补助只适用于贫困学生或特殊身份学生(如少数民族/军校/公安/师范

  等)

  14. 小吕研究生毕业后找到一份年薪9万元的工作,同时申请到国外的一所大学的学习机会,学习期为2年,入学时一次性交纳学费40万元。小吕选择出国留学,找亲友借了40万元,约定完成学业后的10年里每年年末还款5万元,若小吕完成学业后还可工作33年,每年年薪15万元,用精算法进行估算,小吕这项教育投资的内部报酬率为(    )。

  A.10.36%B.12.59%C.13.78%D.14.91%

  知识点:子女教育金的投资报酬率

  答案:B

  解析:0 g CF0,9 CHS g CFj,2 g Nj,1 g CFj,10 g Nj,6 g CFj,23 g Nj,f IRR得12.5859%

  15. 周先生的女儿即将上小学四年级,周先生打算从现在开始为女儿6年后开始的非义务教育(包括高中3年、大学4年和研究生2年)准备教育金。按目前价格计,高中每年需要教育金1万元,大学每年2万元,研究生每年2.5万元。如果投资收益率为7%,学费成长率为4%,学费年初支付,周先生女儿非义务教育阶段教育金在当前的现值为(    )。(答案取最接近值)

  A.11.80万元B.12.65万元C.13.48万元D.14.07万元

  知识点:子女教育金现值的计算

  答案:A

  解析:可以用计算器的CF函数计算净现值,由于学费是增长的,因此可以用实质报酬率作为贴现率计算,r=7%,g=4%,实质报酬率=(1+7%)/(1+4%)-1=2.8846%。

  依次输入学费:0 CF0,0CFj,5 Nj,1 CFj,3 Nj,2 CFj,4 Nj,2.5 CFj,2 Nj,实质报酬率为2.8846%,因此2.8846赋值给i,得到NPV=11.8033万元,即教育金总需求的现值。

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