AFP模拟试题第一套上午部分（B）

这次给大家带来的AFP金融理财师的模拟试题主要是针对AFP金融理财原理上午考试的模拟练习。上午考试一共有90道题，这侧带来的是其中抽选的30道，希望大家好好练习。

　　11. 马小姐刚刚进入某事业单位工作，单位提供使用权公房，使用期限10年，每月租金为600元，而市场同类房屋每月租金为1 500元。假定租金为每月初支付，年折现率为4%，该使用权公房的价值为（    ）。（答案取最接近值）

　　A．87 626元B．88 367元C．88 893元D．89 189元

　　知识点：公房、房改房与经济使用房

　　答案：D

　　解析：g BEG， 10g n，4 g i，-900 PMT，0FV，PV=89189.4679元

　　12. 以下关于房产估价的说法，错误的是（    ）。

　　A．以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

　　B．以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本

　　C．以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本

　　D．以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

　　知识点：房产估价的方法

　　答案：C

　　解析：以收益还原法进行估价时，房租应是扣除必要成本后的税后净收益。

　　13. 下列关于教育金规划的说法中，错误的是（    ）。

　　A．教育金规划时需配合保险规划，将教育金需求考虑到寿险保额需求中

　　B．由于教育金规划持续时间长，实现教育金目标后可能离退休时间很近了，所以最好在教育金规划同时进行退休金规划

　　C．由于教育金补助有学校或其它机构无偿提供，因此教育金补助为教育金规划的首选规划工具

　　D．离婚后为了避免一方未来不履行子女教育金职责，可采用教育金信托方式

　　知识点：教育金规划特性和教育金规划工具

　　答案： C

　　解析：教育金补助只适用于贫困学生或特殊身份学生（如少数民族/军校/公安/师范

　　等）

　　14. 小吕研究生毕业后找到一份年薪9万元的工作，同时申请到国外的一所大学的学习机会，学习期为2年，入学时一次性交纳学费40万元。小吕选择出国留学，找亲友借了40万元，约定完成学业后的10年里每年年末还款5万元，若小吕完成学业后还可工作33年，每年年薪15万元，用精算法进行估算，小吕这项教育投资的内部报酬率为（    ）。

　　A．10.36%B．12.59%C．13.78%D．14.91%

　　知识点：子女教育金的投资报酬率

　　答案：B

　　解析：0 g CF0，9 CHS g CFj，2 g Nj，1 g CFj，10 g Nj，6 g CFj，23 g Nj，f IRR得12.5859%

　　15. 周先生的女儿即将上小学四年级，周先生打算从现在开始为女儿6年后开始的非义务教育（包括高中3年、大学4年和研究生2年）准备教育金。按目前价格计，高中每年需要教育金1万元，大学每年2万元，研究生每年2.5万元。如果投资收益率为7%，学费成长率为4%，学费年初支付，周先生女儿非义务教育阶段教育金在当前的现值为（    ）。（答案取最接近值）

　　A．11.80万元B．12.65万元C．13.48万元D．14.07万元

　　知识点：子女教育金现值的计算

　　答案：A

　　解析：可以用计算器的CF函数计算净现值，由于学费是增长的，因此可以用实质报酬率作为贴现率计算，r=7%，g=4%，实质报酬率=（1+7%）/（1+4%）-1=2.8846%。

　　依次输入学费：0 CF0，0CFj，5 Nj，1 CFj，3 Nj，2 CFj，4 Nj，2.5 CFj，2 Nj，实质报酬率为2.8846%，因此2.8846赋值给i，得到NPV=11.8033万元，即教育金总需求的现值。

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