有位老师想和您聊一聊

学习中心快速登录注册 加入收藏
AFP/CFP金融理财师
考试解密 考试动态 报考指南 考试心得 名师精讲 试题中心 复习指导 资料下载 继续教育
您当前的位置: 首页 » 试题中心 » 章节测试 » AFP房产与教育金规划章节测试(三)
AFP房产与教育金规划章节测试(三)
章节测试 2014-03-31 16:12:04 来源:鲸考网校 我要分享
针对2014年AFP资格认证考试,为迎合考生的备考进度,编辑为您推出章节测试题,模拟AFP资格认证考试试题,希望可以帮助考生了解更多有关2014年AFP资格认证考试的相关资料。

  1.下列关于影响租、购房决策的因素,说法错误的是(  )。

  A.房租成长率越高,购房越划算

  B.利率水平越高,购房越划算

  C.居住时间越长,购房越划算

  D.房价成长率越高,购房越划算


  2.在比较租房与购房时,有可能提高购房吸引力的因素包括(  )。

  ①.金融市场投资收益率迅速上升

  ②.计划居住时间延长

  ③.规定的贷款成数提高

  ④.通货膨胀率上升

  A.②、③

  B.②、③、④

  C.①、②、③

  D.①、④


  3.小王目前面临购房还是租房的选择,如果租房,房租每年60,000元,押金5,000元。如果购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为7%,按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8,000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变,根据年成本法,那么小王应该做出的选择及理由为(  )。

  A.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低20,000元

  B.购房,因为购房的年成本比租房的年成本低8,800元

  C.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低20,000元

  D.租房,因为租房的年成本比购房的年成本低8,800元


  4.李先生面临两个选择:一是在市区贷款购买一套价值较高的房屋;二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋,同时购买一辆家用汽车,汽车无贷款。若比较两者的年成本,应考虑的因素是:(  )。

  ①.房屋的维护成本    

    ②.购房首付款的机会成本

  ③.贷款的利息费用    

    ④.购车款的机会成本

  A.①、③

  B.②、③、④

  C.①、②、④

  D.①、②、③、④


  5.以下关于租房和购房决策的说法中,正确的是(   )。

  A.在年成本法中房贷只计利息,净现值法中房贷计算的是本利平均摊还额

  B.其他条件不变,所购房屋的折旧率越高,购房的净现值越大

  C.其他条件不变,租房支付的押金越多,租房的净现值越大

  D.购房房贷还款所产生的现金流只含有利息,不包含本金


  6.小陶调到某市,工作6年后将调回,他看中一套房子,现价60万元,可租可售。如果他选择租房居住,则每月房租2 000元,以一个月的房租作为押金,房租按年支付;如果他买下这套房子,则需要首付两成,其余贷款,贷款利率4%,贷款期限20年,按月等额本息偿还,若调回,则将住房卖掉。预计房价成长率为5%,折旧率为2%,折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本,采用净现值法,下列说法正确的是(  )。

  A.选择购房,购房净现值较高

  B.选择租房,租房净现值较高

  C.选择购房,购房净现值较低

  D.选择租房,租房净现值较低

  7.黄女士因工作原因需要在某市居住三年,自己解决住房问题,由单位提供固定金额的住房补贴。她看中某小区的一套房子,如果租住,需年交租金6 万元,并交付三个月的房租作为押金;如果购买,可首付60 万元,贷款90 万元,贷款期限20 年,另花5 万元做简单装修,估计年折旧额为当前价值的2%,三年后出售时房价为168万元。若贷款年利率和年机会成本均为6%,假设贷款本息按年平均摊还,不考虑其他税费,则租房和购房的净现值分别为(  )。(答案取最接近值)

  A.-17.24 万元和-21.96 万元

  B.-17.24 万元和-13.94 万元

  C.-16.19 万元和-13.94 万元

  D.-16.19 万元和-21.96 万元


  8.吴先生面临以下2 个投资机会:(1)投资某市值40 万元的房产,每年初收取租金1万元,8 年后该房产可升值到50 万元;(2)以40 万元投资某店面8 年的收益权,今后8 年每年末可享受该店面当年利润的30%,8 年结束后不返回本金。该店面每年利润为(  )时,两项投资是无差异的。

  A.20.82 万元

  B.6.97 万元

  C.2.09 万元

  D.6.25 万元


  9.李先生现年35岁,目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房,最高可以把收入的30%用于还房贷,房贷年利率5%,期限20年,采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法,考虑还本付息能力,李先生目前可以负担的最高房价是(  )(答案取最接近值)。

  A.32.3048万元

  B.53.4095万元

  C.85.7143万元

  D.139.1238万元


  10.假定小林年收入为10万元,不增长,当前净资产15万元,买房前收入的30%用于储蓄自备款,买房后收入的50%可用于负担房贷还款。小林打算5年后购房,贷款年限20年,利率6%,按年等额本息还款,投资报酬率8%,届时可以负担的房价为(  )。

  A.73万元

  B.85万元

  C.97万元

  D.109万元

   ▲针对考试新大纲,金考网为您精心准备了AFP配套的在线题库在线题库答案精准、解析全面,既有针对考点的分项练习,又有最贴合考试的考前押题,帮助您在茫茫题海中抓住高频考题,顺利通过考试!去做题

[1] [2]  [下一页]
课程名称价格试听购买
AFP金融理财师¥2980立即购买
[责任编辑:luleijie]
金考网AFP保过班
金考afp考试交流论坛
栏目导航
扫描官方二维码
随时关注金融考试信息
客服电话:400-086-1818 周一至周日 9:00-21:00
关注我们:
鲸考网校简介 | 联系我们 | 法律声明 | 免责声明 | 网站导航 | 投诉与建议 | 申请链接 | 最新招聘
  京ICP备12005437号-1 京ICP证130169号 京公网安备110102002116号
Copyright © 2010-2018 jinkaoedu.com Inc. All rights reserved.鲸考网校 版权所有