AFP房产与教育金规划章节测试（三）

针对2014年AFP资格认证考试，为迎合考生的备考进度，编辑为您推出章节测试题，模拟AFP资格认证考试试题，希望可以帮助考生了解更多有关2014年AFP资格认证考试的相关资料。

　　1．下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是（  ）。

　　A．房租成长率越高，购房越划算

　　B．利率水平越高，购房越划算

　　C．居住时间越长，购房越划算

　　D．房价成长率越高，购房越划算

　　2．在比较租房与购房时，有可能提高购房吸引力的因素包括（  ）。

　　①．金融市场投资收益率迅速上升

　　②．计划居住时间延长

　　③．规定的贷款成数提高

　　④．通货膨胀率上升

　　A．②、③

　　B．②、③、④

　　C．①、②、③

　　D．①、④

　　3．小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60,000元，押金5,000元。如果购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8,000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。如果未来房价不变，根据年成本法，那么小王应该做出的选择及理由为（  ）。

　　A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低20,000元

　　B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8,800元

　　C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20,000元

　　D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8,800元

　　4．李先生面临两个选择：一是在市区贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较两者的年成本，应考虑的因素是：（  ）。

　　①．房屋的维护成本    

    ②．购房首付款的机会成本

　　③．贷款的利息费用    

    ④．购车款的机会成本

　　A．①、③

　　B．②、③、④

　　C．①、②、④

　　D．①、②、③、④

　　5．以下关于租房和购房决策的说法中，正确的是（   ）。

　　A．在年成本法中房贷只计利息，净现值法中房贷计算的是本利平均摊还额

　　B．其他条件不变，所购房屋的折旧率越高，购房的净现值越大

　　C．其他条件不变，租房支付的押金越多，租房的净现值越大

　　D．购房房贷还款所产生的现金流只含有利息，不包含本金

　　6．小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2 000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是（  ）。

　　A．选择购房，购房净现值较高

　　B．选择租房，租房净现值较高

　　C．选择购房，购房净现值较低

　　D．选择租房，租房净现值较低

　　7．黄女士因工作原因需要在某市居住三年，自己解决住房问题，由单位提供固定金额的住房补贴。她看中某小区的一套房子，如果租住，需年交租金6 万元，并交付三个月的房租作为押金；如果购买，可首付60 万元，贷款90 万元，贷款期限20 年，另花5 万元做简单装修，估计年折旧额为当前价值的2%，三年后出售时房价为168万元。若贷款年利率和年机会成本均为6%，假设贷款本息按年平均摊还，不考虑其他税费，则租房和购房的净现值分别为（  ）。（答案取最接近值）

　　A．－17.24 万元和－21.96 万元

　　B．－17.24 万元和－13.94 万元

　　C．－16.19 万元和－13.94 万元

　　D．－16.19 万元和－21.96 万元

　　8．吴先生面临以下2 个投资机会：（1）投资某市值40 万元的房产，每年初收取租金1万元，8 年后该房产可升值到50 万元；（2）以40 万元投资某店面8 年的收益权，今后8 年每年末可享受该店面当年利润的30%，8 年结束后不返回本金。该店面每年利润为（  ）时，两项投资是无差异的。

　　A．20.82 万元

　　B．6.97 万元

　　C．2.09 万元

　　D．6.25 万元

　　9．李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是（  ）（答案取最接近值）。

　　A．32.3048万元

　　B．53.4095万元

　　C．85.7143万元

　　D．139.1238万元

　　10．假定小林年收入为10万元，不增长，当前净资产15万元，买房前收入的30%用于储蓄自备款，买房后收入的50%可用于负担房贷还款。小林打算5年后购房，贷款年限20年，利率6%，按年等额本息还款，投资报酬率8%，届时可以负担的房价为（  ）。

　　A．73万元

　　B．85万元

　　C．97万元

　　D．109万元

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