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CFP题库|CFP每日一练(2022.3.22)
每日一练 2022-03-22 14:41:28 来源:华金教育 我要分享
CFP题库|CFP每日一练(2022.3.22)CFP考试投资真题-房地产投资

CFP题库|CFP每日一练(2022.3.22)CFP考试投资真题-房地产投资

1、下列房地产市场的估值指标及合理标准正确的是( ):(1)房价收入比=住宅套价平均数/家庭年收入,3-6倍;(2)房价租金比=该房月租金/商品房房价,低于1/200倍超标;(3)空置率=某时刻房屋空置面积/总面积,5%-10%。

A 、(2)(3)

B 、(3)

C 、(1)

D 、(1)(2)

正确答案:B

解析(1)房价收入比=住宅套价中位数/家庭年收入,3-6倍;(2)房价租金比=商品房房价/该房月租金,高于200倍超标;(3)正确。本题选B。

2、某开发商的某块土地1万平米,成本1亿元,开发成本忽略不计,容积率200%,建筑成本1,500元每平米,无精装修。建筑为期3年,管理费用1,000万,销售费用2,000万,税负3,000万,资金利率10%,预定税后利润20%,则按照成本法,合理售价是每平米( )元(选择数值最接近者)。

A 、15,173

B 、20,308.5

C 、22,550

正确答案:A

解析建筑物面积:1×200%=2万平米;总成本=(土地成本10,000万元+建筑成本1,500元×20,000+管理费1000万+销售费用2,000万+税负3,000万)×(1+10%)^3×(1+20%)=30,346.8万元,合理单价=30,346.8万/20,000=15,173元。本题选A。


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