CFP题库|CFP每日一练（2022.3.22）

CFP题库|CFP每日一练（2022.3.22）CFP考试投资真题-房地产投资

CFP题库|CFP每日一练（2022.3.22）CFP考试投资真题-房地产投资

1、下列房地产市场的估值指标及合理标准正确的是( )：(1)房价收入比=住宅套价平均数/家庭年收入，3-6倍;(2)房价租金比=该房月租金/商品房房价，低于1/200倍超标;(3)空置率=某时刻房屋空置面积/总面积，5%-10%。

A 、(2)(3)

B 、(3)

C 、(1)

D 、(1)(2)

正确答案:B

解析(1)房价收入比=住宅套价中位数/家庭年收入，3-6倍;(2)房价租金比=商品房房价/该房月租金，高于200倍超标;(3)正确。本题选B。

2、某开发商的某块土地1万平米，成本1亿元，开发成本忽略不计，容积率200%，建筑成本1,500元每平米，无精装修。建筑为期3年，管理费用1,000万，销售费用2,000万，税负3,000万，资金利率10%，预定税后利润20%，则按照成本法，合理售价是每平米( )元(选择数值最接近者)。

A 、15,173

B 、20,308.5

C 、22,550

正确答案:A

解析建筑物面积：1×200%=2万平米;总成本=(土地成本10,000万元+建筑成本1,500元×20,000+管理费1000万+销售费用2,000万+税负3,000万)×(1+10%)^3×(1+20%)=30,346.8万元，合理单价=30,346.8万/20,000=15,173元。本题选A。

>>>点击获取CFP高频考点+思维导图+历年真题+考试大纲等备考资料礼包